Gayrimenkul komadan çıkıyor mu?

Türkiye'de yılın ilk çeyreğinde 108 bin 861 adet konut satışı gerçekleşti. Satışlar bir önceki çeyreğe göre yüzde 17.67 artarken, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2.95 azalış meydana geldi.

Üç aylık dönemdeki artış, 2008 son döneminde konut satışlarında yaşanan büyük düşüşün ardından artış gelmesi nedeniyle gerçekleşti. 2009 ilk dönemdeki artışa rağmen, 2008 değerleri son çeyrek hariç yakalanamadı.

Türkiye İstatistik Kurumu, Konut Satış İstatistikleri 2009 Yılı I. Dönem verilerini açıkladı. Buna göre, Ocak, Şubat ve Mart aylarını kapsayan 2009 yılı birinci döneminde, 108 bin 861 konut satış sonucu el değiştirdi ve Türkiye genelinde bir önceki döneme göre yüzde 17.67 oranında artış gerçekleşti. Geçen yılın aynı dönemine göre ise satışlar yüzde 2.95 azaldı. Konut satışları 2008 birinci dönemde 112 bin 168, 2008 ikinci dönemde 113 bin 88, 2008 üçüncü dönemde 109 bin 333, 2008 dördüncü dönemde 92 bin 519 olmuştu.

YILLIK BAZDA EN FAZLA ARTIŞ ANTEP BÖLGESİNDE

2009 yılı birinci döneminde konut satışlarında bir önceki yılın aynı dönemine göre en fazla artış Gaziantep, Adıyaman, Kilis bölgesinde yüzde 41.12 oranında gerçekleşti. Yüksek artış gösteren diğer bölgeler sırasıyla; yüzde 37.18 ile Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu, Yalova, yüzde 20.31 ile Mardin, Batman, Şırnak, Siirt, yüzde 20.08 ile Kastamonu, Çankırı, Sinop ve yüzde 16.88 ile Samsun, Tokat, Çorum, Amasya bölgeleri oldu.

İSTANBUL'DA SATIŞLAR AZALDI

2009 yılı birinci döneminde konut satışlarında bölge düzeyinde bir önceki yılın aynı dönemine göre en fazla azalış gösteren bölgeler ise sırasıyla; yüzde 16.67 ile Van, Muş, Bitlis, Hakkari, yüzde 15.85 ile Balıkesir, Çanakkale, yüzde 11.29 ile İstanbul ve yüzde 8.42 ile İzmir bölgeleri oldu. Bölge düzeyinde bir önceki yılın aynı dönemine göre 13 bölgede konut satış sayısında azalış, 12 bölgede artış meydana geldi. Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan bölgesinde bir önceki yılın aynı dönemine göre konut satış sayısında bir değişim olmamıştır.

EN FAZLA AZALIŞ HEP DOĞUDA

2009 yılı birinci döneminde, konut satışlarında bir önceki döneme göre en fazla artış Tekirdağ, Edirne, Kırklareli bölgesinde yüzde 64.61 oranında gerçekleşti. Yüksek artış gösteren diğer bölgeler sırasıyla; yüzde 45.49 ile Gaziantep, Adıyaman, Kilis, yüzde 41.20 ile Kastamonu, Çankırı, Sinop, yüzde 35.10 ile Aydın, Denizli, Muğla ve yüzde 29.45 ile Adana, Mersin bölgeleri oldu.

2009 yılı birinci döneminde konut satışlarında Bölge düzeyinde bir önceki döneme göre en fazla azalış gösteren bölgeler ise sırasıyla; yüzde 19.58 ile Van, Muş, Bitlis, Hakkari, yüzde 13.37 ile Mardin, Batman, Şırnak, Siirt ve yüzde 10.18 ile Zonguldak, Karabük, Bartın bölgeleri oldu. Böylece yıllık karşılaştırmada olduğu gibi dönemlik karşılaştırmada da azalışta doğu illeri başı çekti.

Bölge düzeyinde bir önceki döneme göre 6 bölgede konut satış sayısında azalış, 20 bölgede ise artış meydana geldi.

Read more...

İşte yeni vergi indirimleri

AK Parti Genel Başkanı ve Başbakan Recep Tayyip Erdoğan, gayrimenkul ve bazı ürünlere ilişkin KDV indirimi öngören ekonomik önlemler paketini açıkladı.

Partisinin Çankırı mitinginde konuşan Erdoğan, ekonomik göstergelere işaret ederek, “Muhalefetin, medyanın bütün olumsuz kampanyalarına rağmen tüketicilerin, üreticilerin, ihracatçıların, sanayicilerin ve KOBİ'lerin geleceğe ilişkin beklentilerinin iyimserleştin gösteriyor. Çünkü bugün Türkiye'de güçlü, işinin erbabı ve gelişmelere tümüyle hakim olan bir hükümet var” dedi.

Bugüne kadar küresel finansal krizin etkilerini azaltmak için 48 tedbiri uygulamaya koyduklarını hatırlatan Erdoğan, “Bugün burada, sizlerin aracılığıyla tüm Türkiye'ye yeni tedbir paketimizin müjdesini veriyorum” diye konuştu.

Paketin 5 maddeden oluştuğunu kaydeden Erdoğan, şunları söyledi:

“Bildiğiniz gibi, inşaat sektöründe talebin canlandırılmasına ve stokların eritilmesine yönelik olarak geçtiğimiz günlerde konutlarda yüzde 18 olan KDV'yi, 150 metrekarenin üzerinde olanlarda- 150 metrekarenin altında olanlar zaten yüzde 1- 3 ay süreyle yüzde 8'e sindirdik. Bu fırsatı kaçırmayın.

Bu defa da bina ve bağımsız bölüm şeklindeki iş yerlerinin satışından alınan KDV'yi, 3 ay süreyle yüzde 8'e indiriyoruz.

Ayrıca konut, iş yeri ve diğer gayrimenkullerin satışında alıcı ve satıcının her birinde ayrı ayrı binde 15 olarak alınan tapu harcını, 3 ay süreyle binde 5'e indiriyoruz. Böylece hem tapu işlemlerinin gerçek bedelleri üzerinde kaydedilmek suretiyle kayıtlı ekonomiye geçişi teşvik etmiş hem de inşaat sektörünün canlanmasına katkı sağlıyoruz.

Özellikle yeni ev kuranlar veya evindeki eşyalarını değiştirmek isteyenler için, talebin canlandırılması ve stokların eritilmesi amacıyla mobilya sektöründe her türlü ev ve ofis mobilyalarında alınan yüzde 18 KDV'yi, 3 ay süreyle yüzde 8'e indiriyoruz.

Hem talebi canlandırmak ve stokları eritmek hem de gençlerimizin bilişim çağından en geniş şekilde yararlanması için bilgisayar, bilişim ve büro makinelerinden alınan yüzde 18 KDV'yi, yine 3 ay süreyle yüzde 8'e indiriyoruz.

Tarım, sanayi ve hizmet sektörlerinde kullanılan bazı makinelerinden alınan KDV'yi geçen yıl yüzde 18'den yüzde 8'e indirmiştik. Şimdi de yatırım ve üretimi canlandırmak için özellikle KOBİ'lerini kullandığı bazı sanayi ve iş makinelerinden alınan yüzde 18'lik KDV'yi yüzde 8'e indiriyoruz. Bu tedbirlerin ülkemize, milletimize hayırlı olmasını diliyorum.”

Erdoğan, yeni tedbirlerle, krizin sinyallerini aldığı andan itibaren uygulamaya koydukları tedbir sayısının 53 olduğuna işaret ederek, “Gerektikçe yeni tedbirleri cesaretle almaya ve uygulamaya devam edeceğiz” dedi.

İşte o indirimler:

* Gayrimenkullerin alım satımının tapu harcı 3 ay süreyle binde 15'ten binde 5'e iniyor

* KOBİ'lerın kullandıgı bazı sanayı ve iş makinalarından alınan KDV 3 ay süreyle yüzde 8'e iniyor
* Bilişim ve büro makınalarından alınan KDV üç ay süreyle yüzde 18'den yüzde 8'e iniyor

* İsyerlerini satıştan alınan yüzde 18'lık KDV 3 ay süreyle yüzde 8'e iniyor

* Mobilya sektöründe her türlü mobilyadan alınan KDV yüzde 18'den yüzde 8'e iniyor

Read more...

ABD`de bir devrin sonu

ABD’de süren gayrimenkul finansmanı krizinde gelinen en son noktada piyasanın belirleyicisi konumundaki Fannie Mae ve Freddie Mac isimli iki mortgage şirketi artık devlet kontrolüne geçti.

Böylelikle bir anlamda bankacılık sektörünü finanse eden en büyük iki kuruluşun da “batık” olduğu tescillenmiş oldu.

Fannie ve Freddie’nin önemi ABD’deki mortgage kredilerinin yüzde 50’sinden fazlasının garantörü olmalarından kaynaklanıyor.

Uzmanlara göre bu, 5 trilyon dolarlık bir büyüklüğe tekabül ediyor. İki şirketi kurtarma operasyonunun maliyetinin onlarca milyar doları bulabileceği belirtiliyor.

Kriz öncesi ticari bankalar ev sahiplerine verdikleri borcu Fannie ve Freddie üzerinden paketleyerek bono olarak piyasaya sürüyorlardı. Bankacılık sektörünün hızla daralması Fannie Mae ve Freddie Mac’in sermaye tabanını küçülttü.

Gayrimenkul sektöründeki kötüleşme de Fannie ve Freddie’nin borç çevirme gücünü iyice zora soktu. Her iki şirketin hazine kontrolüne geçtiğini Hazine Bakanı Henry Paulson dün New York’ta düzenlediği bir basın toplantısı ile açıkladı.

ABD Hazinesi, yaptığı bu atakla hem ABD mortgage piyasasında ikinci el faizlerin düşmesini sağlayacak hem de ardarda yaşanan bölgesel banka batışlarının da kısmen önüne geçebilecek. Hazine, ayrıca mortgage destekli hisse senetlerini de satın alacağını açıklayarak piyasaya güven vermiş oldu

Read more...